Бухгалтерский учет у арендатора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Минфин России приказом от Познакомимся с новым документом и посмотрим, какие новшества он привнесет. До его появления единственным подспорьем бухгалтера при организации учета арендных операций был приказ Минфина России от Вместе с тем организация вправе принять решение о досрочном применении этого стандарта, в том числе начиная с отчетности за г. Применять стандарт должны стороны договоров аренды субаренды , а также иных договоров, положения которых предусматривают предоставление имущества во временное пользование за плату п. Вне зависимости от вида договора такой договор для целей ФСБУ именуется договором аренды.

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды.

Портал информационной поддержки ведения бухучета в малом бизнесе Расширенный поиск. Ранее взятый кредит превращается в неподъемную ношу. Избавиться от нее невозможно, поэтому люди ищут деньги. Более рациональное решение

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи

Минфин России приказом от Познакомимся с новым документом и посмотрим, какие новшества он привнесет. До его появления единственным подспорьем бухгалтера при организации учета арендных операций был приказ Минфина России от Вместе с тем организация вправе принять решение о досрочном применении этого стандарта, в том числе начиная с отчетности за г.

Применять стандарт должны стороны договоров аренды субаренды , а также иных договоров, положения которых предусматривают предоставление имущества во временное пользование за плату п. Вне зависимости от вида договора такой договор для целей ФСБУ именуется договором аренды. Лица, предоставляющие имущество в аренду арендодатели, лизингодатели, правообладатели, иные лица , именуются в ФСБУ арендодателями, а лица, получающие имущество в аренду арендаторы, лизингополучатели, пользователи, иные лица , — арендаторами.

Имущество, предоставляемое за плату во временное пользование, названо в ФСБУ предметом аренды. Обратите внимание, что новый стандарт применятся сторонами договора финансовой аренды лизинга и иных сходных договоров вне зависимости от того, на чьем балансе согласно условиям договора учитывается предмет аренды.

Так, согласно п. Объекты бухгалтерского учета, не отвечающие этим критериям, учитываются по правилам других федеральных стандартов бухгалтерского учета ИС-учет Идентификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат: дату предоставления предмета аренды или дату заключения договора аренды. Состав арендных платежей определен п. В целях настоящего стандарта в состав арендных платежей включаются платежи за вычетом подлежащих возмещению сумм налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых сумм налогов , обусловленные договором аренды, в том числе:.

Каждая сторона договора аренды организует и ведет бухгалтерский учет соответствующих объектов самостоятельно в порядке, установленном этим стандартом. В общем случае предмет аренды отражается в учете арендатора как право пользования активом. Одновременно им отражается обязательство по аренде. Обратите внимание: организация должна применять единую учетную политику в отношении права пользования активом и в отношении схожих по характеру использования активов незавершенных капитальных вложений, основных средств и других , с учетом особенностей, установленных ФСБУ п.

Если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, арендатор переоценивает соответствующее право пользования активом п. Право пользования активом оценивается по фактической стоимости и амортизируется за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Обязательство по аренде представляет собой кредиторскую задолженность по уплате арендных платежей в будущем и оценивается как суммарная приведенная стоимость этих платежей на дату оценки п.

Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Порядок дисконтирования определен в п. После признания величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей п.

В определенных случаях и при определенных условиях арендатор может применить упрощенный порядок учета договоров аренды. Он не предполагает отражение в бухгалтерском учете арендатора права пользования активом и обязательства по аренде, ограничиваясь признанием расхода по арендным платежам в прибылях и убытках аналогично применяемому в настоящее время подходу, когда предмет аренды учитывается на балансе арендодателя.

Арендодатель подразделяет аренду на операционную и неоперационную или финансовую. Такая классификация производится арендодателем по каждому договору аренды с учетом требования приоритета содержания перед формой п. Пунктом 26 ФСБУ установлено, что объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:.

Объекты учета операционной аренды учитываются арендодателем в соответствии с п. Согласно им в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений. Доходы по операционной аренде признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.

Согласно п. Пунктом 32 установлено, что при финансовой аренде арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.

Такая инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости, определяемой путем дисконтирования ее валовой стоимости. При этом валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды п.

Затраты, связанные с договором аренды, арендодатель включает в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат. Если предмет финансовой аренды перед началом аренды отражался в бухгалтерском учете арендодателя в качестве запасов готовой продукции, товаров , арендодатель на дату предоставления предмета аренды:. Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей п.

Проценты, начисляемые по инвестиции в аренду, признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены п. Требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности арендатора и арендодателя установлены в п. Прежде всего обращаем внимание, что в отчетности раскрывается информация об объектах учета аренды, которая оказывает или способна оказать влияние на финансовое положение организации, финансовые результаты ее деятельности и движение денежных средств.

Пунктом 49 ФСБУ установлено, что последствия изменения учетной политики в связи с началом применения этого стандарта отражаются ретроспективно. То есть как если бы этот стандарт применялся с момента возникновения затрагиваемых им фактов хозяйственной жизни ИС-учет Между тем для ряда случаев предусмотрены исключения из этого порядка, облегчающие переход на новые правила учета.

В частности:. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учета не признается, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется настоящий стандарт, не пересчитываются п.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Черняховского, д. Налог на имущество по арендованной недвижимости. Что же предлагает нам ФСБУ? Новый стандарт устанавливает: требования к формированию в бухгалтерском учете организаций информации об объектах бухгалтерского учета при получении предоставлении за плату во временное пользование имущества; допустимые способы ведения бухгалтерского учета таких объектов; состав и содержание указанной информации, раскрываемой в бухгалтерской финансовой отчетности организаций.

Не распространяется этот стандарт и на организации государственного сектора п. Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды. Арендные платежи Состав арендных платежей определен п. Учет у арендатора В общем случае предмет аренды отражается в учете арендатора как право пользования активом.

Такой порядок допустим в любом из следующих случаев п. При этом должны одновременно соблюдаться следующие условия п. Учет у арендодателя Арендодатель подразделяет аренду на операционную и неоперационную или финансовую. Операционная аренда Пунктом 26 ФСБУ установлено, что объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств: срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию; предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются; на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды; иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

Финансовая аренда Согласно п. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств: условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды; арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права; срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию; на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды; возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора; арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной; иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.

Порядок учета при финансовой аренде подробно прописан в п. Если предмет финансовой аренды перед началом аренды отражался в бухгалтерском учете арендодателя в качестве запасов готовой продукции, товаров , арендодатель на дату предоставления предмета аренды: а признает выручку в размере справедливой стоимости предмета аренды; б признает актив в размере чистой стоимости инвестиции в аренду; в списывает переданные в аренду запасы; г признает расходы в размере списанной балансовой стоимости запасов за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды; д признает в качестве расходов связанные с договором аренды затраты арендодателя.

Раскрытие информации в отчетности Требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности арендатора и арендодателя установлены в п. Стороны договора аренды раскрывают в отчетности с учетом существенности п. Помимо этого арендатор раскрывает в отчетности: факт использования им права не признавать предмет аренды в качестве права пользования активом п. Арендодатель дополнительно показывает: сверку валовой и чистой стоимости инвестиции в финансовую аренду; информацию о значительных изменениях чистой стоимости инвестиции в финансовую аренду; характер и порядок расчета негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды; потенциальные денежные потоки, обусловленные гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды; распределение причитающихся арендодателю арендных платежей по срокам погашения с отражением номинальных сумм арендных платежей для первых пяти лет отдельно по каждому году, для оставшегося периода — в общей сумме; доходы и расходы от выбытия предмета аренды; общую сумму дохода по операционной аренде с выделением дохода, относящегося к переменным арендным платежам; порядок управления рисками, связанными с правами на предмет аренды.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Свежий номер. Правовые беседы. Может ли облагаться налогом то, что в реальности не существует? Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами , график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества , счет на оплату услуг и т. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды.

Арендные отношения: учет по стандарту

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст. Таким образом, не могут арендоваться объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы , а также денежные средства. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. В договоре аренды необходимо четко определять объект аренды: наименование, характеристику, место нахождения - для недвижимого имущества и иные данные, позволяющие четко установить имущество, подлежащее передаче арендатору по договору.

Учет аренды основных средств: проводки

Учет аренды основных средств , нормативные документы, бухгалтерские проводки — в нашей статье рассмотрены все особенности учета по договорам аренды. Учет арендованных основных средств у арендатора. Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик. Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты, как правило основные средства организаций. Объект, признаваемый в составе основных средств, отвечает критериям, установленным в п. Критериев всего Какие ПБУ законодатели планируют разработать в — годах, узнайте из этой публикации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет на простом языке. Урок 5. Часть 1.

В ряду стандартов пополнение — ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором.

В данной части мы более подробно рассмотрим правила учета аренды для арендатора с акцентом на то, что изменится с года. Арендные отношения как разновидность хозяйственных отношений оформляются письменным юридическим документом — договором , в соответствии с которым арендатор получает право на использование актива в течение согласованного периода времени и одновременно обязуется регулярно вносить арендные платежи в пользу арендодателя.

Минюст России 25 декабря г. В обязательном порядке он будет применяться с отчетности за г.

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

.

Аренда: бухгалтерский учет и налогообложение

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет простым языком. Урок 3.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лия

    Отличное видео, респект!

  2. Флорентина

    Против ввода . Вальцман вводит его в нужных целях самому себе любимому. но никак не заботясь о благе и защиты народа.

  3. Фаина

    Будет 1.4 тыс евро до 1.6 тыс евро. : ухахха

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных