Что важно покупателю при выборе квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать. Далее необходимо выбрать подходящий район и определить какие-то индивидуальные характеристики , которыми должно обладать будущее жилье этаж дома, площадь квартиры, планировка , количество комнат и др. Выбирая квартиру на вторичном рынке , следует обратить внимание не только на саму квартиру как объект покупки, но и на некоторые внешние факторы ее окружающие. К ним относятся:.

Маркетологи пишут, что клиенты решаются на покупку, пройдя 4 этапа размышлений. В зависимости от товара процесс принятия решения занимает час, месяц, год… Так, по данным компании Nielsen , квартиру выбирают в среднем в течение 3,2 месяца.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Работаем с покупателем: как проходит процесс принятия решения о покупке

Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто сталкиваются с проблемными ситуациями и рисками потери жилья и денег.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Сейчас расскажем, что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в году, какие риски учитывать и какую информацию необходимо перепроверить несколько раз, чтобы не столкнуться с недобросовестным продавцом.

Сделки по приобретению и продаже жилплощади имеют множество нюансов, а также должны проводиться в соответствии с действующими нормативно-правовыми процедурами. Так что в данном материале поговорим о процессе оформления договоров купли-продажи квартир на вторичном рынке.

Вы узнаете важную информацию касательно сбора пакета бумаг и справок, правильной предпродажной проверки квартиры и процедуры переоформления права собственности.

С января года отпала необходимость госрегистрации сделки купли-продажи недвижимости у владельца. Однако в обязательном порядке нужно пройти процедуру регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре. Законодательством предусмотрена следующая процедура оформления купли-продажи квартиры:. Законодательные акты регулируют реализацию гражданами своих прав на распоряжение и управление собственным недвижимым имуществом.

Последний закон вступил в действие с января года и объединил два государственных реестра — ЕГРП и ГКН в Единый государственный реестр недвижимости. Данным законом была введена упрощенная процедура госрегистрации недвижимого имущества, в том числе квартир, домов и других помещений. Проведение анализа и проверка юридической чистоты и истории квартиры не является сложной задачей.

Это под силу каждому покупателю, который желает предотвратить возможные риски. Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома, читайте здесь. Главным в этом вопросе является тщательное выполнение нескольких шагов, чтобы избежать мелких и крупных неприятностей касательно приобретаемого жилья. Если вам понравилась жилплощадь на вторичном рынке и вы желаете ее приобрести, то перед покупкой первым делом рекомендуем проверить документы, на базе которых возникло право собственности у продавца.

Чаще всего это сделки купли-продажи , обмена, дарения, также в данной роли могут быть судебные решения или свидетельства о вступлении в право наследования. В первую очередь нужно проверить бумаги на подлинность, чтобы удостовериться, что они не подделаны. Если в тексте документов присутствуют исправления и правки, то они должны быть подтверждены подписями сторон.

В случае заверенного нотариусом договора правки должны быть заверены подписью и печатью нотариуса. Также рекомендуем тщательно проверить факт правильной госрегистрации сделок. Если в правоустанавливающих документах указаны условия, в случае несоблюдения которых сделка становится недействительной, вы должны проверить выполнение данных условий.

Например, таким условием может выступать обязанность продавца выплатить сумму денежных средств за квартиру через некоторый период времени после заключения сделки для предыдущего договора по квартире. Если это условие было не выполнено, тогда предыдущий договор о приобретении жилья может быть признан недействительным.

Важный нюанс, на который нужно обратить внимание — если вы узнаете факт, что жилье было подарено или завещано по наследству причем новый владелец не имеет степени родства , а скоро после этого владелец ее продает, данный факт должен вас насторожить.

Для проверки истории сделок по жилплощади вы вправе попросить у владельца выписку из ЕГРП, которая содержит всю историю объекта начиная от первого владельца.

Здесь вы увидите, была ли квартира под арестом или обременением. Если по выписке видно, что у недвижимости за последние годы часто менялись владельцы и фактически в ней долго никто не задерживался, это может служить знаком того, что не все сделки были чистыми. Возможно, таким образом проводятся некоторые мошеннические действия.

В таком случае специалисты советуют найти более надежный объект. Также вы сможете по справке отследить количество арестов или обременений , сколько времени прошло с момента их появления и снятия.

В РФ максимальный срок исковой давности по признанию договоров с недвижимым имуществом недействительными составляет 3 года. Если же за прошедшие 3 года по квартире проходили судебные разбирательства, попросите собственника показать решение суда, которое поможет разобраться в данном вопросе.

Если еще не принято решение суда касательно разбирательства, следует его дождаться, прежде чем оформлять сделку купли-продажи. Иногда случается, что объект не внесен в ЕГРП, это бывает с квартирами из старого жилфонда. Если квартира отсутствует в госреестре, это означает полное отсутствие сделок по ней после проведения приватизации — и такая квартира абсолютно чиста с юридической точки зрения.

Для пущей уверенности можно подать заявку в жилищный департамент и убедиться в наличии права собственности у владельца. Вы вправе попросить собственника предоставить бумаги БТИ на недвижимость. Они требуются с целью проверки соответствия качества и состояния жилплощади заявленным в документах. Здесь будет указано, проводились ли в квартире перепланировки и законны ли они. Это важно для покупателя, ведь все перепланировки должны быть в установленном порядке узаконены в местном органе самоуправления.

Если же изменения в квартире были проведены самопроизвольно, за них полагается административная ответственность. Рекомендуем первым делом проверить его паспорт на подлинность при помощи специального сервиса на портале Федеральной миграционной службы. Данная информация предоставляется для справки и не носит официальный характер. А для получения официального документа вы можете обратиться в паспортный стол по месту проживания.

Особое внимание нужно уделить ситуациям, когда сделка подписывается представителем продавца на основании нотариальной доверенности. В таком случае удостоверьтесь, что доверенность не была отозвана, а также уточните список полномочий представителя — может ли он подписывать документы и получать оплату. Учитывайте, что при подписании договора доверенным лицом могут появляться дополнительные риски.

Также нужно проверить дееспособность продавца. Несмотря на то, что человек может внушать вам доверие, не упускайте данный пункт проверки из виду. Удостоверьтесь, что лицо не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не находится в запое, под наркотическим воздействием, то есть вам необходимо убедиться в полном психическом здоровье продавца. Также необходима проверка третьих лиц. Для этого можно попросить владельца предъявить выписку из домовой книги. Из нее вы получите информацию касательно количества прописанных в квартире лиц, и сохраняют ли они право проживания на жилплощади при ее продаже.

Часто происходят ситуации, когда третьи лица оспаривают в судебном порядке сделку купли-продажи. Спорная ситуация может возникнуть, например, если в квартире прописан без вести пропавший родственник. Ведь никто не может дать вам гарантии, что этот человек не появится через несколько лет и не будет в судебном порядке оспаривать свое право на проживание в квартире.

Или, например, гражданин может находиться в местах лишения свободы, а после освобождения заявлять свои права на жилье. Поэтому, если в квартире прописан без вести пропавший, осужденный или недееспособный гражданин, советуем задуматься и поискать более благонадежный объект недвижимости, который будет иметь меньше рисков.

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет, читайте здесь. Как составить типовой договор аренды квартиры посуточно, смотрите здесь. Риски связаны и с квартирами, в которых прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых должны быть соблюдены на законодательном уровне.

Для продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние лица, требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства. Часто продавцы пренебрегают этим правилом, что в дальнейшем может привести к признанию сделки недействительной. Если квартира была куплена супругами в период официального брака, в сделке должно быть оговорено обязательное согласие супруга на продажу жилья. Итак, в процессе купли-продажи недвижимого имущества необходимо брать во внимание всю нюансы.

Сюда относятся содержание договора, процесс и способ внесения оплаты за жилье, грамотное оформление расписок и полный контроль над передачей права собственности на квартиру. Горячая линия юридической помощи.

Как происходит передача денег при продаже квартиры смотрите в статье: передача денег при продаже квартиры. Про процедуру покупки квартиры с использованием материнского капитала узнайте из статьи: покупка квартиры с использованием материнского капитала. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Leave A Reply Cancel Reply. Государственная пошлина. Налог, оплачиваемый покупателем недвижимости в федеральный бюджет. Размер налога напрямую зависит от стоимости недвижимости. Сделка, результатом которой является переход права собственности к покупателю, а продавец получает финансы в определенном размере наличными или по безналичному расчету.

Гражданин, который вследствие определенных причин состоит на учете в психдиспансере и не вправе оформлять юридические сделки с недвижимостью и подписывать официальные договора.

Лицо, которое на юридических основаниях владеет квартирой и имеет все необходимые правоустанавливающие бумаги на нее.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Часто в процессе приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, возникают подводные камни, покупатели часто сталкиваются с проблемными ситуациями и рисками потери жилья и денег. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Сейчас расскажем, что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в году, какие риски учитывать и какую информацию необходимо перепроверить несколько раз, чтобы не столкнуться с недобросовестным продавцом. Сделки по приобретению и продаже жилплощади имеют множество нюансов, а также должны проводиться в соответствии с действующими нормативно-правовыми процедурами.

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в России в 2019 году

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:. Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация — это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество. Если недвижимость находится в долевой собственности , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первый список к Продавцу при покупке квартиры

Сборник правил и советов чтобы не попасть в просак или что нужно знать при покупке квартиры?

Покупка жилья — всегда ответственный шаг. От того, сколько информации собрал покупатель прежде, чем заключать сделку, зависит успешность и безопасность покупки. Посмотрим же, как выбрать жилье и что надо знать, какую информацию требуется собрать до того, как договор будет подписан и зарегистрирован. В данной статье подробно описаны особенности процедуры отчуждения жилья с помощью агентства недвижимости.

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью.

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица.

Что важно покупателю при выборе квартиры

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью. Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти. О чем еще должен знать покупатель квартир в Астане? Порталы по продаже и аренде недвижимости предлагают удобные инструменты для поиска и сортировки. Площадки с частными объявлениями и от агентств ежедневно дополняются новыми предложениями — вам остается отсортировать варианты по подходящим параметрам: стоимости, району, количеству комнат, общему метражу и т. Например, посетив Homsters. Для продавцов квартир портал тоже удобен в использовании: например, в автоматическом режиме удобно продлевать объявление о продаже. Уведомление об окончании срока публикации приходит на электронную почту.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

.

Что нужно знать при покупке квартиры

.

Как выбрать квартиру для покупки?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Лонгин

    Ув. Тарас у нас все налоги исключительная глупость, это я вам говорю как бывший начальник отдела аудита налоговой службы, проработавший там 15 лет. Так что ничего удивительного нету, если будет еще 1 глупый налог.

  2. Наталия

    Вы наверное забыли про транспортный налог, который платят абсолютно все, который включен в стоимость топлива А так получится мы 2 раза налог за пользования дорогами платить будем. А дорог как небыло так и нет)

  3. Савелий

    Мне очень интиресна эта информация в Украине много мошенников информация полезная на 100%

  4. reidicogbu

    Неприсылай сюда деньги и невозвращайся. Нехер здесь делать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных