Добровольное отчуждение земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Светлана Забарна. Из данной консультации вы узнаете: как осуществляется процедура регистрации права собственности на земельный участок и какие документы следует подать для такой регистрации. Земля в Украине в соответствии с ч. Субъектами права собственности на земли коммунальной собственности выступают территориальные громады, которые реализуют это право непосредственно или через органы местного самоуправления п. Получение права собственности на землю, кроме принятия наследства и приобретения по гражданско-правовым соглашениям, осуществляется по разным процедурам.

На сегодняшний день бурную дискуссию среди юристов вызывает практика правоприменения отдельных норм земельного законодательства.

Общие основания прекращения права собственности на землю и права пользования земельным участком. Способы и порядок прекращения права собственности на землю и права пользования земельным участком. Особенности применения специальных оснований прекращения права собственности на землю. Институт прекращения прав на землю является традиционно принятым в земельном праве.

Отчуждение земельного участка

Общие основания прекращения права собственности на землю и права пользования земельным участком. Способы и порядок прекращения права собственности на землю и права пользования земельным участком. Особенности применения специальных оснований прекращения права собственности на землю.

Институт прекращения прав на землю является традиционно принятым в земельном праве. Он всегда составлял особый интерес с точки зрения обеспечения законности в земельных отношениях, реализации прав на землю и выполнения земельно-правовых обязанностей. В действующем земельном законодательстве сохранено большинство бывших основ прекращения прав на землю, и рядом с ними, предусмотрены новые основания, которые ранее не были известны отечественному законодательству.

Поэтому их рассмотрение в контексте современного законодательного закрепления необходимо для познания механизма реализации земельных прав и обязанностей. Поскольку действующее земельное законодательство предусматривает возможности использования земельных участков главным образом на основании права собственности, а также ограниченного права постоянного пользования на бессрочной основе или временного на условиях аренды, включая концессионной деятельности, то рассмотрению подлежат основания, условия и порядок прекращения именно этих прав.

Они являются субъективными правами собственников земли и землепользователей, которым присущи все признаки этих прав. Вместе основаниям прекращения прав на землю присущи специфические признаки, которые обусловлены видами субъективных прав, подлежат прекращению. Отличаются, например, основания прекращения права собственности на землю от оснований прекращения права пользования земельными участками. Однако общим критерием, объединяет их в единый правовой институт является то, что все они направлены на прекращение прав на землю.

Засадный характер права земельной собственности требует законодательного определения оснований его прекращения. Согласно ст. Приведенный перечень является общим для всех владельцев земли. Он охватывает физических и юридических лиц, территориальные общины, государственных и негосударственных субъектов права земельной собственности. Так, передача земель государственной собственности в коммунальную собственность или земель государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан в порядке приватизации земельных участков, приобретения земельных участков в собственность за давностью пользования приобретательной давности и другие способы передачи земельных участков, вполне обоснованно относятся к основаниям приобретения права собственности на землю.

Однако одновременно они являются основаниями для прекращения этого права в соответствующих субъектов, подпадающих под такую?? Законодательные формулировки оснований прекращения права собственности на землю имеют определенную универсальность и охватывают достаточно широкий круг действий собственников земельных участков и корреспондирующих им лиц. Так, добровольный отказ собственника от права на земельный участок обусловливает необходимость совершения конкретных юридически значимых действий со стороны видмовоодержувача.

Однако наиболее существенным в законодательном определении оснований прекращения права собственности на землю является их исчерпывающее закрепление, которое не подлежит расширению. Это означает, что другими законодательными актами и подзаконными нормами права не могут быть предусмотрены иные основания прекращения права собственности на земельные участки.

Теоретически можно предположить наступление и других оснований прекращения права собственности на землю. Это может иметь место, например, при "исчезновении" земельного участка в результате действия стихийных сил природы или ликвидации юридического лица частной формы собственности без обращения взыскания на земельный участок кредиторами. Но вероятность наступления таких оснований настолько невелика, что законодатель не придает им юридического значения.

Основания прекращения права собственности на земельный участок можно сгруппировать по различным критериям. Удачной следует признать классификацию А. Он выделяет добровольное прекращение права собственности на земельный участок, не принудительное изъятие земли, например, при отчуждении земельного участка по решению собственника, его добровольного отказа от права собственности на земельный участок, смерти владельца при отсутствии наследника; изъятии земельного участка без согласия собственника при наличии его вины, например, при обращении взыскания на участок земли по требованию кредитора или ее конфискации по решению суда; изъятии земельного участка без согласия ее владельца при отсутствии его вины, например, при отчуждении участка земли по мотивам общественной необходимости или для общественных нужд или, наоборот , при неотчуждение земельного участка иностранными субъектами течение установленного срока и в случаях, предусмотренных ЗК.

Безусловно, основания прекращения права собственности на земельный участок могут быть сгруппированы и по другим критериям, например, по способам прекращения права государственной, коммунальной и частной собственности на землю; по требованиям к прекращению права собственности на земельный участок физических и юридических лиц; по признакам прекращения права индивидуальной и совместной земельной собственности, по условиям и порядку их применения и осуществления и т.

Несколько иные основания предусмотрены для прекращения права пользования земельным участком. Так, по ст. Нетрудно обнаружить, что некоторые основания прекращения права пользования земельным участком схожи с основаниями прекращения права собственности на землю.

К ним относятся, например, добровольный отказ от права пользования земельным участком и извлечения ее в случаях, предусмотренных ЗК. Однако условия и порядок их применения для прекращения права земельной собственности и прекращения права землепользования все же разные.

Кроме того, несмотря на императивное содержание и исчерпывающую структуру приведенной нормы, в земельном законодательстве можно найти и другие основания прекращения права землепользования. Такие основания, например, предусмотренные в ст. Среди них можно выделить сочетание в одном лице собственника земельного участка и арендатора; смерть физического лица-арендатора или осуждения его к лишению свободы и отказ других от выполнения заключенного договора аренды, ликвидация юридического лица-арендатора земельного участка и т.

Однако главное отличие приведенной земельно-правовой нормы от предыдущей заключается в том, что такие основания, как использование земли способами, которые противоречат экологическим требованиям, не по целевому назначению, а также систематическая неуплата земельного налога, законодателем отнесены к основаниям прекращения права землепользования. Следовательно, они не могут быть основаниями для прекращения права собственности на землю. Хотя это и не означает, что владельцы земельных участков, совершивших указанные правонарушения избавляют от правовых средств воздействия на них.

Такие средства охватываются не только мерами юридической ответственности, но и нашли свое отражение в отдельных видах прекращения права земельной собственности и права землепользования. Таким образом, все многообразие оснований прекращения прав на землю можно подразделять на общие основания, которые присущи прекращению права собственности и права землепользования, основания, которые присущи только прекращению права собственности на землю, и основания, которые касаются лишь прекращения права пользования земельным участком.

Такое закрепление оснований прекращения прав на землю прямо предусмотрено действующим ЗК, правда, в несколько иной последовательности. Однако их дальнейшее рассмотрение в предложенной последовательности является более оправданным. Реализация оснований прекращения права собственности на землю и права пользования земельным участком происходит с наступлением определенных условий.

При этом прекращение, как и приобретение одних прав может осуществляться в добровольном порядке, а для других - необходимо наступление специальных условий, они реализуются только в судебном порядке.

Добровольный порядок прекращения прав на землю имеет определенное распространение на практике, в связи с чем он получил соответствующее регламентацию в земельном законодательстве. Среди добровольных способов прекращения прав на землю особое место занимает добровольный отказ от использования земельного участка на соответствующей правовой основе. Добровольный отказ от права собственности на землю или права пользования земельным участком составляет свободное волеизъявление собственника или землепользователя, направленного на прекращение принадлежащего ему субъективного права относительно дальнейшего использования земельного участка на правовых основаниях, предусмотренных земельным законодательством.

Из этого следует, что добровольный отказ, как способ прекращения прав на землю не является самовольным оставлением земельного участка. Для ее реализации предусмотрены соответствующие правовые требования, несоблюдение которых может квалифицироваться как правонарушение. Кроме этого, добровольный отказ от права собственности на землю или права землепользования должна быть принята видмовоодержувачем и получить соответствующее правовое оформление.

Несмотря на общность добровольного отказа от права собственности на земельный участок и права землепользования, их необходимо различать. Исходя из содержания ст.

Следовательно, в ней говорится об отказе от права частной собственности на земельный участок, который передается в государственную или коммунальную собственность. Прекращение права земельной собственности на основании добровольного отказа осуществляется по заявлению владельца земли, подается в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. В случае согласия на его принятие, указанные органы заключают с собственником земли соответствующий договор о передаче права собственности на земельный участок, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Это означает, что добровольное волеизъявление, поступающей от собственника земельного участка требует такого же добровольного волеизъявления со стороны федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Однако приведенные нормы ЗК не предусматривают возможных последствий отклонения добровольного отказа от права собственности на землю, а именно отказа от принятия земельного участка указанными органами. Думается, что в таких случаях действует положение ч. Прекращение права постоянного пользования земельным участком в порядке добровольного отказа также осуществляется при условии подачи заявления владельцем соответствующего субъективного права.

Она подается землепользователем собственнику земельного участка, так как в этом случае владелец известен. На основании заявления землепользователя собственник земли принимает решение о прекращении права пользования земельным участком, о чем уведомляет органы государственной регистрации прав на землю.

Следует отметить, что приведенные положения относятся к добровольного прекращения права постоянного пользования земельным участком, оставляя без внимания добровольном отказе от временного землепользования на арендных условиях, в том числе для концессионной деятельности.

Условия досрочного добровольного отказа от дальнейшего использования земельного участка могут предусматриваться в договоре аренды земли или в концессионном договоре, в которых стороны заранее могут определить обстоятельства прекращения действия указанных договоров. Отчуждение земельного участка по решению собственника земли можно отнести к добровольного порядка прекращения права собственности на нее.

Оно может осуществляться непосредственно самим собственником или его представителем. Однако принятие решения о прекращении права собственности на земельный участок принадлежит только собственнику или уполномоченному им субъекту права. Способы реализации отчуждения права собственности на землю в таких случаях зависят от свободного волеизъявления ее владельца. Среди разнообразных способов реализации прекращения права собственности на землю по решению собственника можно выделить земельно-правовые способы, например, передаче земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан; гражданско-правовые способы, например, заключение договоров купли-продажи, мены или дарения; административно-правовые способы, например, передачу участков государственной собственности в коммунальную собственность или наоборот.

Следует подчеркнуть, что такие способы имеют "двойную" правовую свойство: для обладателя субъективного права собственности на землю они являются основанием его прекращения, а для приобретателя - основанием возникновения такого права. При этом в одних случаях закон прямо предусматривает возможности их безвозмездного отчуждения, а в других только возмездное отчуждение. Добровольное прекращение права собственности на землю может иметь место в случаях выкупа земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд, если владелец дает на это свое согласие.

Такое прекращение права собственности присуще и отчуждению земельного участка иностранными гражданами и лицами без гражданства в течение установленного для этого срока. Оно может осуществляться на основании гражданско-правовых договоров. Если соответствующие условия по тем или иным причинам в добровольном порядке не реализованы, то предполагается принудительное прекращение права собственности на земельный участок.

Принудительный порядок прекращения прав на землю закреплен в единой норме ЗК, охватывающий как прекращение права собственности на землю, так и права пользования земельным участком. В других нормах детально регламентируются особенности их реализации для каждого способа прекращения права земельной собственности и права землепользования.

Но поскольку принудительное прекращение субъективных прав на землю осуществляются не по воле ее собственника или землепользователя, общим для принудительных оснований, прекращающих право собственности на землю и право землепользования, является судебный порядок их применения. Дифференцированный подход к рассмотрению содержания ст. К принудительным оснований прекращения права собственности на земельный участок осуществляются в судебном порядке, относятся: неотчуждение земельного участка иностранными лицами права и лицами без гражданства в установленный срок в законом определенных случаях; выкупа изъятия земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд ; принудительного обращения взысканий на земельный участок по обязательствам собственника этого земельного участка; конфискации земельного участка и т.

При этом, если в приведенных первых двух случаях принудительное прекращение права земельной собственности может осуществляться в порядке гражданского судопроизводства без предоставления доказательств вины собственника, то в последних двух случаях оно может применяться как в гражданском, так и в уголовном судопроизводстве, с представлением доказательств вины собственника земли.

Принудительное прекращение права пользования земельным участком в судебном порядке может осуществляться в 2 случаях. Согласно смыслу ст. ЗК не связывает указанные случаи принудительного прекращения права землепользования с его видам и срокам, что позволяет говорить об их распространение как на постоянное, так и на временное арендное пользование земельными участками.

Хотя в общих основаниях не предусмотрено принудительное прекращение права землепользования за нарушение требований земельного законодательства, такая засада прекращения права землепользования предусмотрена в ст. Более того, в указанной земельно-правовой норме определен порядок ее осуществления, состоящий из нескольких стадий.

Они реализуются посредством применения административных мер, предшествующих судебному разбирательству принудительного прекращения права землепользования за нарушение требований земельного законодательства. Если лицо, допустившее нарушение земельного законодательства, не выполнило в течение указанного срока указания государственного инспектора о прекращении нарушения земельного законодательства, государственный инспектор соответствии с законом налагает на такое лицо административное взыскание и повторно выдает указание о прекращении правонарушения или устранении его последствий в дневный срок.

В случае неустранения нарушения земельного законодательства в указанный срок государственный инспектор по использованию и охране земель обращается в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о прекращении права пользования земельным участком. Решение органа исполнительной власти или местного самоуправления о прекращении права пользования земельным участком может быть обжаловано землепользователем в судебном порядке.

Использование способов прекращения права собственности на землю характерны определенные особенности. Они предусмотрены в законе и подлежат применению согласно его требованиям.

При этом в одних случаях закон прямо определяет условия и порядок применения этих способов, а в других ограничивается словосочетанием "в установленном законом порядке". Прекращение права собственности на землю в силу требований закона предусмотрено в ст. Такими лицами по действующему ЗК признаны, например, иностранные граждане и лица без гражданства, которым не могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения на праве собственности.

Если же такие земельные участки все же становятся их собственностью, например, в случае принятия наследства, то они подлежат отчуждению. Таким образом, закон предусматривает возможность добровольного отчуждения участка его собственником в течение года.

Если земельный участок указанными лицами в течение установленного срока не отчужден, она подлежит принудительному отчуждению по решению суда.

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок

Кадастровая карта. База земельного законодательства. База земельных участков. Законодательство: обзоры, комментарии. Вопросы - ответы.

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Заходите на форум, создавайте темы форума, задавайте вопросы, консультируйте, обсуждайте, общайтесь online. Правовед Кодекс Земельный Кодекс Украины. Статья Основания прекращения права собственности на земельный участок. Основаниями прекращения права собственности на земельный участок являются: а добровольный отказ собственника от права на земельный участок; б смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника; в отчуждение земельного-участка по решению собственника; г обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора; г1 отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд; д конфискация по решению суда; е неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок в случаях, определенных настоящим Кодексом.

Общие основания прекращения права собственности на землю

Высший специализированный суд по рассмотрению уголовных и гражданских дел в информационном письме от Субъектами права частной собственности на землю в соответствии со статьей 80 НК определено граждан Украины и юридических лиц. Однако, с учетом содержания части второй статьи 81 и других норм ЗК, субъектами права частной собственности на землю признаются также иностранные граждане и лица без гражданства. В частности, иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с частью второй статьи 81 НК могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. Согласно части пятой статьи 22 ЗК, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Однако по смыслу части четвертой статьи 81, статьи ЗК допускается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения эти лица также имеют право приобретать, однако лишь в наследство, и в течение года обязаны их отчуждать, поскольку унаследованные земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут находиться в частной собственности лиц без гражданства и иностранных граждан. Принудительное отчуждение осуществляется исключительно на основании соответствующего судебного решения.

Оформление права постоянного пользования землей

Отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности может происходить двумя способами:. Звонки принимаются круглосуточно. Исключением является запрет отчуждения земли сельскохозяйственного назначения во время сбора урожая. В первом случае, владелец земельной территории самостоятельно подает заявление об отказе от надела и на основании данной бумаги прекращаются его права как собственника. Во втором, изъятие осуществляется на основании официального документа: акта, распоряжения, судебного решения.

Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.

Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. ressnecde

    Кто это монтировал? Руки вырвать нахуй!

  2. boirabeachfsun

    Беру бляхи на разборку.

  3. Василиса

    У меня все машины зарегистрированы на меня, и заезжали так же)

  4. Леонид

    Про субсидии. Будут ли проверять банковские счета и движения средств у физ лиц которые подали и получают субсидии? Возможно ли это вообще?

  5. Лилиана

    Но звонков с расспросами не было. Может клиентов и опрашиваои, но это мне не известно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных