В каких случаях ребенок получает собственность в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище. Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Права ребенка при разводе родителей

Переход права собственности на квартиру от родителя отца или матери к ребенку возможен в трех случаях:. Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком достигшим 18 лет в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. Однако есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности родителя более трех лет, никакие налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору.

Со стороны покупателя ребенка никакие налоги также не уплачиваются. В итоге, если право собственности родителя длилось менее трех лет срок исчисляется с даты получения свидетельства о праве собственности , советуем продавать квартиру ребенку за цену, не превышающую один миллион рублей.

Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый ребенок получает право собственности на квартиру от дарителя родителя на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем квартиры не выплачиваются. В плане налогообложения ни родители, ни ребенок никаких расходов не понесут. Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в частности, родителями и детьми , то любые доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения.

Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Приоритет в получении наследства имеют лица, указанные в завещании. Однако ребенок, которому родитель завещал квартиру, должен иметь в виду, что независимо от содержания завещания несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону право на обязательную долю в наследстве.

Поэтому в случае если выявятся указанные категории родственников, с ними придется поделиться. Доходы, полученные наследником имеется в виду квартира , освобождаются от налогов. Исходя из изложенного, наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения.

Подпишись на рассылку Forbes Мы пишем о том, что поможет вам стать богаче. Рассылка Forbes. Мы пишем о том, что поможет вам стать богаче. Все рассылки Forbes.

Финансы и инвестиции Завещание Елена Домбровская Forbes Contributor. Договор купли-продажи. Дарение Дарение — это односторонняя сделка, в результате которой одаряемый ребенок получает право собственности на квартиру от дарителя родителя на безвозмездной основе, то есть никакие суммы приобретателем квартиры не выплачиваются.

Наследование Наследование — это безусловный переход права собственности на имущество умершего к наследникам по завещанию или по закону. Доходы, полученные наследником имеется в виду квартира , освобождаются от налогов Исходя из изложенного, наиболее выгодным вариантом приобретения квартиры ребенком у родителей представляется переход права собственности в результате дарения. Рейтинг Forbes. Лукойл млрд руб.

Сургутнефтегаз млрд руб. X5 Retail Group млрд руб. Подписка на рассылку Да, я хочу подписаться на: Лучшее на Forbes. Идеи для бизнеса.

Права ребенка в отношении недвижимости

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки.

Как родителям лучше передать мне квартиру, чтобы сэкономить на налогах?

Переход права собственности на квартиру от родителя отца или матери к ребенку возможен в трех случаях:. Договор купли-продажи заключается между родителем и ребенком достигшим 18 лет в общем порядке. Каких-либо ограничений по сумме сделке или иных запретов не существует. Однако есть некоторые налоговые тонкости, влияющие на расходы, связанные с продажей квартиры. В случае продажи квартиры, находившейся в собственности родителя более трех лет, никакие налоги не уплачиваются вне зависимости от стоимости квартиры по договору. Со стороны покупателя ребенка никакие налоги также не уплачиваются.

Защита жилищных прав несовершеннолетних

Этот материал доступен в украинской версии. Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства ООП. Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители. Любая сделка в отношении дома или квартиры не должна противоречить интересам и правам детей. Такой порядок установлен п. Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа. Ермилова Наталья Павловна. Статья посвящена правам ребенка в ситуации развода родителей: имущественные права, право на общение с родственниками, право на алименты и ряд других.

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет.

.

Прописан? Значит, хозяин

.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Зинаида

    Суровый Инквизитор ??

  2. Никанор

    Всегда смотрю ваши ролики с большим удовольствием и интересом, т.к. выкладываете очень нужную, актуальную и применимую в реальной жизни информацию.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных